ГК «Пионер» провела исследование предпочтений частных инвесторов,
планирующих вложить средства в рынок недвижимости. Участниками стали
петербуржцы и гости Северной столицы, которые намерены приобрести
недвижимость для последующей сдачи в аренду. Большинство респондентов
(59%) запланировали покупку на 2011-2012 годы.
Согласно данным
опроса, большинство частных инвесторов на рынке недвижимости предпочли
бы приобрести не просто квартиру, а готовый к сдаче в аренду продукт с
комплексом сервисных услуг, прибыль от которого стабильна. Респонденты,
знакомые с зарубежными рынками недвижимости, оценили апарт-отели как
перспективное направление, успешно развивающееся в Европе и США и
обладающее нереализованным потенциалом в России. По словам
заместителя генерального директора ГК «Пионер» направления
«Санкт-Петербург» Александра Погодина, доходность апартаментов гораздо
выше, чем стандартных квартир и сравнима с показателями в стрит-ритейле,
которые традиционно одни из самых высоких.
В качестве ключевого
преимущества апарт-отеля участники исследования назвали наличие
управляющей компании, которая осуществляет эксплуатацию объекта,
предоставляет сервисные услуги, а также занимается поиском арендаторов.
Столь же важным аргументом в пользу апарт-отеля респонденты сочли
стабильный и предсказуемый доход.
«Все люди вне зависимости от того
в доме, какого уровня они проживают, хотят получать комфортное
обслуживание, широкий спектр услуг при минимальном размере платежей,
комментирует ситуацию управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге
Илья Андреев. Обеспечить это способна только профессиональная
управляющая компания, которая обладает квалифицированным штатом
сотрудников, необходимой компетенцией и разработанными технологиями
работы, за счет чего снижаются расходы. Именно поэтому привлечение
профессиональной УК к эксплуатации арендного жилья является неоспоримым
преимуществом для покупателей».
По мнению большинства респондентов,
апартаменты должны сдаваться с качественной отделкой «под ключ»,
укомплектованные мебелью. Наилучшее расположение такой недвижимости для
среднесрочного и долгосрочного проживания – в шаговой доступности от
метро, в микрорайоне, имеющем хороший доступ к основным транспортным
магистралям и современной торгово-развлекательной инфраструктуре.
Несмотря на существующий спрос на апартаменты, в Петербурге таких
объектов в настоящее время всего несколько. В ближайшей перспективе
петербургский рынок пополнится новым Апарт-отелем. Он разместится в
одном из корпусов нового многофункционального комплекса YE’S, который
возводит ГК «Пионер» у станции метро Проспект Просвещения в Выборгском
районе города. Минимальная площадь апартаментов составляет 29 кв.
метров. Всего в составе Апарт-отеля 900 апартаментов общей площадью 28
тыс. кв. м., 200 из них компания выставила на продажу, остальные
останутся в собственности ГК «Пионер». Апарт-отель планируется ввести в
эксплуатацию осенью 2013 года. Напомним, помимо апартаментов в состав
многофункционального комплекса YE’S войдут два жилых корпуса,
оздоровительный центр с бассейном, торговые площади, рестораны и
паркинг. Общая площадь проекта составит 157 060 кв. метров