В Петербурге завершено строительство 35-го этажа первого в
городе жилого небоскреба. Высота построенного комплекса «Князь Александр
Невский» составляет 100 метров, и пока это самое высокое здание в
городе. Но, по прогнозам экспертов, тиражирования опыта ожидать не
стоит, жилые высотки останутся единичными, зато, вполне возможно, начнут
подрастать офисные и административные здания.
Высота расположенного в Рыбацком комплекса «Князь Александр Невский» на
сегодня — самая большая в Петербурге. Остальные высотки, достигающие
отметки 100 и 105 метров, добиваются этого результата за счет шпилей,
выступов и прочих архитектурных излишеств. Полноценно 100-метровая
высота нигде в городе не использовалась, главным образом застройщики
предпочитают работать в диапазоне от 40 до 75 метров.
«Ничего удивительного, - поясняет замдиректора АН «Бекар» Леонид
Сандалов. - Эти проекты и будут единичными. Высотные жилые дома не могут
предназначаться для массового строительства. Во-первых, далеко не все
могут жить на большой высоте — многие испытывают дискомфорт, поэтому
спрос будет ограничен, во-вторых — такова специфика Петербурга. Если
строить высотку в центре города, придется столкнуться с массой
ограничений, да и жилье будет слишком дорогим. А на окраине, в районе
КАД, то есть там, где это разрешено, небоскребы вряд ли будут
востребованы. Тем, кто переезжает в эти районы, проще приобрести
собственный дом в коттеджном поселке».
Эксперт полагает, что 100-метровая высота «Князя Александра Невского»
была выбрана по соображениям маркетинга. «Ну надо же им было привлекать
клиентов в этот удаленный от центра и не самый удачный район, - пояснил
он. - Поэтому пришлось сделать акцент на панорамах — там довольно
красивые виды на Неву. И виды эти еще не скоро застроят». Косвенно его
слова подтверждает и компания-застройщик. «Конечно, цена квартиры
зависит от ее расположения, - сообщили в «РосСтройИнвесте». - Видовые
квартиры обходятся дороже. Средняя же стоимость жилья установлена вполне
«демократическая» — 73 тысячи рублей за квадратный метр».
Впрочем, и этот скудный перечень будущих небоскребов нуждается в
корректировке. Проект жилищного строительства Ozerki Tower (девелопер -
«Стройкорпорация "Элис"») предполагает, что в строящемся здании будет
всего 24 этажа, а преодолевать стометровку застройщик намерен с помощью
технических надстроек. Три остальные высотки — либо будущие
бизнес-центры, либо многофункциональные комплексы. Все остальные «попали
под нож» градозащитных ограничений: были укорочены небоскребы,
планировавшиеся на "Измайловской перспективе", уменьшена высота башен,
которые компания «Адамант» намеревалась возвести у Ладожского вокзала,
под вопросом высота зданий рядом со станцией метро «Кировский завод» и на
месте Бадаевских складов.