1.Квартира на набережной Мартынова, дом 74
Ставка аренды: 420 000 рублей
Площадь: 180 кв.м.
4-комнатная квартира с 3 спальнями в доме, граничащим с территорией
Приморского парка Победы. Квартира отличается современным дизайном,
качественной мебелью и техникой от ведущих производителей, окна от пола
до потолка с видом на зелень парка визуально увеличивают площадь
квартиры. Ремонт выполнен из высококачественных натуральных отделочных
материалов (мрамор, дерево).
«Квартира находится в «Доме у
моря» на Крестовском острове, - говорит Павел Пикалев, директор Penny
Lane Realty Saint Petersburg. – Даже несмотря на сравнительно высокую
ставку для питерского рынка аренды, эта квартира без проблем нашла
арендатора – игрока известной местной футбольной команды».
2.Квартира на набережной реки Фонтанки, дом 1
Ставка аренды: 320 000 рублей
Площадь: 160 кв.м.
3-комнатная квартира в Доме на Фонтанке, 1. Дизайн квартиры решен в
стиле «современной классики». Подземный паркинг, дорогая входная группа.
«В этом доме регулярно сдаются 3 квартиры из 20 – даже при цене на
15-30% выше аналогов, вакантными они остаются недолго. Квартиру
арендовал бизнесмен из Петербурга, переехавший из собственной квартиры в
связи с переменами в семейной жизни», - замечает Павел Пикалев.
3.Квартира на Крестовском проспекте, дом 15
Ставка аренды: 300 000 рублей
Площадь: 400 кв.м.
6-комнатная квартира в новом доме на Крестовском острове: общая зона
кухня-столовая-столовая, 3 спальни, 4 ванных комнаты, гардеробные,
подсобные помещения. Квартира расположена на 5 этаже, окна и теплая
лоджия с видом на парковую зону.
«Апартаменты такой большой
площади на Крестовском – большая редкость, - комментирует Павел Пикалев.
– Эта квартира, например, является примером объединения двух квартир
по 200 метров. Экспонировалась первоначально 3 месяца, после снижения
цены в 1,5 раза, квартира нашла арендатора менее чем за месяц. Им стала
семья, переехавшая из Москвы».
4.Квартира на проспекте Динамо, дом 23
Ставка аренды: 260 000 рублей
Площадь: 192 кв.м.
Двухуровневая квартира с тремя спальнями в малоэтажном комплексе на
Крестовском острове. Данный таунхаус имеет собственную придомовую
территорию, которая охраняется профессиональной службой безопасности.
«Квартира достаточно долго – в течение 6 месяцев - экспонировалась на
рынке, - говорит Павел Пикалев. – Таунхаусы в центре города – большая
редкость и, как у других объектов, у них есть свои недостатки: 2 уровня,
отсутствие подземной парковки. Требовалось найти того арендатора, для
которого эти недостатки не играли бы принципиальной роли. Им оказался
местный бизнесмен с семьей, арендовавший жилье на время ремонта
загородного дома».
5. Квартира на набережной канала Грибоедова, дом 89
Ставка аренды: 250 000 рублей
Площадь: 249 кв.м.
Пятикомнатная квартира с современным дизайном в новом доме с охраной.
Особенностью квартиры стали высокие потолки, позволившие добавить второй
уровень. Квартира расположена в одном из самых тихих мест центра
Санкт-Петербурга – недалеко от Мариинского театра и Никольского Собора.
«Данная локация – интересная, не самая популярная среди высокобюджетных
арендаторов, - комментирует Павел Пикалев. - Этот район не может
похвастаться развитой социальной инфраструктурой. Но благодаря
преимуществам квартиры (высококачественная отделка, мебель, инженерное
оснащение, сама концепция), цена была адекватна рынку. В результате,
квартиру для своего директора сняло представительство крупной немецкой
компании».
6. Квартира на Вязовой улице, дом 10
Ставка аренды: 250 000 рублей
Площадь: 145 кв.м.
Современная квартира в новом жилом комплексе на Крестовском острове.
Кухня-гостиная с выходом на лоджию, 2 спальни, кабинет, 2 ванных
комнаты. Ремонт выполнен с использованием натуральных материалов,
система smart home. 2 м/м в подземном паркинге.
«Несмотря на
большой размер, ЖК «Олимпийская деревня» на Вязовой имеет ряд
преимуществ. Во-первых, он расположен на первой линии воды, на
набережной Малой Невки. Во-вторых, имеет просторную огороженную
территорию с детскими площадками, на которой также расположены
Волейбольная академия с фитнес-центром, салон красоты, премиальный
универмаг продуктов, - замечает Павел Пикалев. – Все это позволило сдать
эту небольшую, но функциональную квартиру в течение 6 месяцев без
снижения цены. Апартаменты были арендованы московской семьей».
5.Квартира на набережной Мартынова, дом 74
Ставка аренды: 250 000 рублей
Площадь: 150 кв.м.
Квартира с 2 спальнями в малоэтажном жилом комплексе на набережной
Мартынова, 74. Особенностью является то, что она находится на первом
этаже и имеет свою собственную террасу. Современный дизайн,
первоклассная отделка и оборудование, центральное кондиционирование.
Подземный паркинг.
«Первый, хотя и сравнительно высоко
расположенный, этаж серьезно сузил круг арендаторов, - говорит Павел
Пикалев. – Наличие совершенно не видовой террасы, выходящей во
внутренний двор – также на любителя. Ценность квартиры – в ее внутреннем
наполнении, а также в высоком статусе самого дома. Арендована известной
российской футбольной командой для своего игрока».
8. Квартира на Барочной улице, дом 12
Ставка аренды: 246 000 рублей
Площадь: 192 кв.м.
6-комнатная квартира на 8 этаже в доме бизнес-класса на берегу Малой
Невки. Апартаменты включают в себя кухню-гостиную, 4 спальни, 3 ванные
комнаты. Незадолго до выставления на рынок в квартире был выполнен
ремонт в стиле «скандинавского минимализма».
«Уровень отделки и
мебели этой квартиры, как дом в целом, ближе к бизнес-классу, -
комментирует Павел Пикалев. – Тем не менее, квартира получилась вполне
уютной, а главное, просторной – отчасти благодаря высокому этажу и
большим окнам с видом на реку и зелень Крестовского и Каменного
островов. Объектом интересовались несколько крупных европейских
компаний, одна из которых после продолжительных переговоров и заключила
договор аренды».
9. Квартира на 2-й Березовой аллее, дом 13-15
Ставка аренды: 196 000 рублей
Площадь: 100 кв.м.
3-комнатная квартира с 2 спальнями в клубном доме на Каменном острове
по соседству с парком "Тихий Отдых". Закрытая охраняемая территория.
Квартира отличается современным дизайном, качественной мебелью и
техникой ведущих производителей, окна выходят на внутреннюю территорию,
видом парковую зону и канал.
«Нам известно о 4 квартирах,
сдаваемых в аренду в данном жилом комплексе, - говорит Павел Пикалев. –
Очевидно, что локация и уровень дома говорят о том, что дешевых
предложений здесь нет. При этом расположение среди государственных дач и
восстановленных исторических особняков, в современном доме с подземным
паркингом, профессиональными службами охраны и эксплуатации позволяют
квартирам не задерживаться на рынке при сравнительно небольших размерах и
достаточно высоких ставках. Данный объект арендовал для себя директор
местной компании, давно подыскивавший представительские апартаменты в
статусном доме».
10. Квартира на Малой Конюшенной улице, дом 9
Ставка аренды: 180 000 рублей
Площадь: 200 кв.м.
5-комнатная мансардная квартира, расположенная на пешеходной улице в
центре «Золотого треугольника» Петербурга. Апартаменты включают в себя
столовую, 3 спальни, 2 ванных комнаты. Расположение квартиры на
последнем этаже обустроить выход на террасу, с которой открываются виды
Казанский Собор, Спас-на-Крови, центр города. Парадный вход с охраной.
«Эти места – участок Мойки от Марсова поля до Невского проспекта,
Большая, Малая Конюшенные и пара переулков между ними – самая ухоженная
часть Петербурга, почти Европа, - замечает Павел Пикалев. – Здесь
отреставрированы тротуары и дороги, приведены в порядок почти все
фасады, высажены деревья. Здесь никогда не бывает скучно – на Большой
Конюшенной улице есть пабы и рестораны. Квартира была арендована
крупной международной корпораций для своего генерального директора».
Как отмечают аналитики, арендаторы высокобюджетных квартир – люди, для
которых апартаменты выполняют в том числе и представительскую, статусную
функцию. Соответственно, обязательными требованиями к району будут:
социальная однородность, экология. К дому – достойная входная группа,
современный лифт, служба охраны. К квартире – функциональная планировка,
четкое зонирование: просторная кухня-гостиная, обособленная приватная
зона, открытые виды из окон. Что касается парковки, то это требование
присутствует в 80% заявок на аренду дорогих апартаментов ввиду того, что
такие жильцы нередко пользуются услугами личного водителя. Все эти
опции есть в новых домах, что позволяет ставкам на квартиры в них
оставаться на стабильно высоком уровне. «Не удивительно, что все
квартиры данного рейтинга расположены в новых домах, 7 квартир – в домах
с подземным паркингом, и 6 квартир – на территории Крестовского и
Каменного островов», - заключает Пикалев.